湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月12日訊 中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。自同日起：（1）將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；（2）將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。
此消息一出，驚動(dòng)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家一致認(rèn)為，"銀根"的松動(dòng)，對(duì)樓市的影響其實(shí)是意味深長(zhǎng)的，盡管目前看來(lái)利好消息有限，可從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，‘銀根'的種種動(dòng)作將有利于打破樓市僵局，特別是剛需市場(chǎng)的回歸，將進(jìn)一步提振樓市信心。其次，央行三年來(lái)首度降息將直接刺激房貸市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在六月底之前將會(huì)迎來(lái)房貸市場(chǎng)的交易小高峰。
此次降息是否會(huì)為樓市近來(lái)的回暖風(fēng)又加了把扇？將回暖之勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大？大部分受訪者認(rèn)為，由于此次降息早在預(yù)料之內(nèi)，而降息之后對(duì)房貸的影響微乎其微，再加上樓市調(diào)控政策雖有放松之勢(shì)，但堅(jiān)持調(diào)控的大環(huán)境仍在，整體來(lái)看只會(huì)推動(dòng)樓市回暖，對(duì)房?jī)r(jià)影響微小，購(gòu)房者并不用緊張。
三年來(lái)首次降息 市場(chǎng)各方均有反應(yīng)
從2011年開(kāi)始，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，讓湘潭火熱的房?jī)r(jià)逐漸維穩(wěn)，然后，購(gòu)房貸款門(mén)檻提高，利率上浮仍然讓很多剛需購(gòu)房者“很受傷”。“買(mǎi)是想買(mǎi)，可是現(xiàn)在利息比較高，銀行放款也慢，是不是預(yù)示房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走低？”來(lái)自湘潭中心城區(qū)的王先生本打算在2011年9月購(gòu)房，最終因信貸政策的影響遲遲未下手。“降息了！”6月8日19點(diǎn)過(guò)，仍在辦公室加班的王先生從椅子上跳了起來(lái)。三年來(lái)首次降息，這場(chǎng)“雨”讓不少人期盼了很久。
中國(guó)人民銀行6月7日晚間7點(diǎn)公布：2012年6月8日起對(duì)稱(chēng)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。記者也根據(jù)王先生的購(gòu)房情況算了一筆賬：以2011年7月6日基準(zhǔn)利率（7.05）計(jì)算，在湘潭中心購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)45萬(wàn)的房源計(jì)算，首付三成貸款總額為315000元，貸款20年，還款總額為588397元，月均還款約2451元。如果按照2012年6月8日基準(zhǔn)利率（6.80%）計(jì)算，還款總額577084.69元，月均還款約2404元，較2011年7月6日基準(zhǔn)利率總共少還11313元，月少還47元！
與此同時(shí)，如果說(shuō)降息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是“心理效果大于實(shí)際效果”，那么對(duì)于急需融資的企業(yè)來(lái)說(shuō)，更是一種希望。“銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，雖然不一定門(mén)檻會(huì)降低，但這樣一來(lái)，從其他渠道的融資成本也會(huì)跟著下降。”湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。湘潭市商業(yè)銀行個(gè)貸部門(mén)的負(fù)責(zé)人王家松在接受記者采訪時(shí)表示，降息節(jié)約了企業(yè)融資成本。“據(jù)測(cè)算，貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，全社會(huì)企業(yè)融資成本一年能節(jié)約兩千億元。此次降息將刺激信貸需求，但要最終實(shí)現(xiàn)從供到需的有效聯(lián)通，則還必須調(diào)整貸存比才能實(shí)現(xiàn)。”
房?jī)r(jià)VS降息 6月湘潭樓市普遍被看好
5月湘潭各大樓盤(pán)接連推出特價(jià)房，如，中央一品2988，新都匯一口價(jià)3000元/m²鉅惠；天元·陽(yáng)光山莊·紫竹園二期現(xiàn)房3488元起，納帕溪谷5月購(gòu)房最高優(yōu)惠6萬(wàn)元！剛剛進(jìn)入六月湘潭各大樓盤(pán)暗潮涌動(dòng)，龍盛華府給力6月鉅惠全城 首付5萬(wàn)住三房；華金國(guó)際萊茵城六月一口價(jià)促銷(xiāo)，吉安公館85-152平米奢華板樓 即買(mǎi)即?。】梢灶A(yù)見(jiàn)，6月樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)仍然會(huì)以“價(jià)格”優(yōu)勢(shì)吸引剛需購(gòu)房者。當(dāng)“低價(jià)”遭遇“降息”，6月的湘潭樓市是否會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)驚訝？
資深湘潭房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家何總認(rèn)為，供應(yīng)量的劇增，給同期推出樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不少壓力，而此次央行降息或多或少會(huì)推動(dòng)樓市繼續(xù)回暖，但在樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)上漲空間小，對(duì)購(gòu)房而言，2012年是最好的購(gòu)房年份之一。同時(shí)也不用恐慌，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。“目前一再重申，堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn)方向不動(dòng)搖，如果房地產(chǎn)僅僅依賴(lài)市場(chǎng)調(diào)節(jié)，這次降息會(huì)給開(kāi)發(fā)商較大的利好，因?yàn)槟壳案鞣N數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商的資金沉淀量較大，這使得他們的成本壓力巨大，利息的降低，將使開(kāi)發(fā)商可以緩口氣，但中央調(diào)控的是房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是企業(yè)本身，所以中央也不希望房地產(chǎn)企業(yè)倒閉”，何總說(shuō)道：“對(duì)于下一次是否降息或降準(zhǔn)，現(xiàn)在難以判斷。不過(guò)，未來(lái)一段時(shí)間，降息和降準(zhǔn)兩種手段可能會(huì)綜合運(yùn)用。” 畢竟，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低融資成本；此外，個(gè)貸成本全面降低，能刺激購(gòu)房需求，首套、二套皆從中受益；開(kāi)發(fā)貸雖仍偏緊，但降息創(chuàng)造了低息融資環(huán)境，信托、私募等融資成本也會(huì)同步回落。