湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)1月20日訊 轉(zhuǎn)眼間被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺的2012年已經(jīng)成為過(guò)去。這一年，在調(diào)控不放松的情況下，湘潭樓市經(jīng)歷了三部曲：2012年春，是湘潭樓市最低迷的時(shí)期。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，湘潭樓市陷入低迷狀態(tài)，各樓盤的銷售均受到不同的阻力。年中，在降息等利好消息的刺激下，湘潭樓市慢慢進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，樓盤的銷售也漸漸得到了復(fù)蘇。年末，購(gòu)房者積極入市，湘潭樓市穩(wěn)中有升，開(kāi)發(fā)商資金得到緩解，房?jī)r(jià)開(kāi)始緩慢上漲。
面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的2013年，身處內(nèi)地三線城市的湘潭樓市將會(huì)是怎樣一種景觀？歷經(jīng)調(diào)控之下的湘潭樓市，未來(lái)成交走勢(shì)如何，是升抑或是降？房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，還是穩(wěn)中有升？在新的樓市推盤壓力之下，樓市又將出現(xiàn)怎樣的新亮點(diǎn)和新趨勢(shì)？
日前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者對(duì)業(yè)界專家、房企老總、營(yíng)銷總監(jiān)進(jìn)行了大量采訪，試圖為2013年的湘潭樓市找出一條清晰的發(fā)展脈絡(luò)。
一，房?jī)r(jià)下跌無(wú)望
房?jī)r(jià)走勢(shì)一直是敏感話題，對(duì)于2013年樓市而言，在中心市區(qū)房?jī)r(jià)帶動(dòng)以及實(shí)力樓盤推動(dòng)之下，房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有升”成為各方人士較為一致的看法。
一是，從目前來(lái)看，中心市區(qū)部分新項(xiàng)目，以及品質(zhì)較好的二手房，由于地段好、城市配套成熟、量少，價(jià)格堅(jiān)挺。按目前的定位來(lái)看，突破四千元并不少見(jiàn)。比如，目前湘潭市中心除了此前已突破五千元的東方名苑之外，宜華·湘江名城、納帕溪谷三期“后灣”、白石古蓮城等高端項(xiàng)目均價(jià)也早早超過(guò)4千，均價(jià)直逼5000元/平方米。在這種情況下，市中心房?jī)r(jià)破五的趨勢(shì)，將在一定程度上影響周邊板塊的樓市定位。
二是，越來(lái)越多的實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，其開(kāi)發(fā)起點(diǎn)更高，房?jī)r(jià)也將突破現(xiàn)有的定價(jià)區(qū)間。“這些項(xiàng)目在園林、景觀、會(huì)所等社區(qū)公共空間的硬件的投入，成本更大，因此定位肯定也會(huì)更高。
二，城市化將推動(dòng)湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
湘潭是全國(guó)“兩型社會(huì)”建設(shè)的示范區(qū)，中部地區(qū)率先崛起的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，長(zhǎng)株潭城市群向西輻射的城鄉(xiāng)服務(wù)中心，具有國(guó)際品質(zhì)的文化旅游名城和現(xiàn)代化生態(tài)型宜居城市。如今的湘潭已是一座朝氣蓬勃的城市，城鎮(zhèn)化率達(dá)52.08%。城市化發(fā)展水平位列湖南全省第三。同時(shí)根據(jù)《湘潭市城市總體規(guī)劃(2010-2020年)》，到2020年，湘潭中心城區(qū)城市人口達(dá)到110萬(wàn)人，220平方公里的大城。
同時(shí)據(jù)《湖南省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)施綱要(2012--2020)》，綱要內(nèi)容顯示，湖南省將構(gòu)建以城市群為主體形態(tài)，以長(zhǎng)株潭城市群為核心、中心城市為依托、縣城和中心鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新興城鎮(zhèn)化體系，以及“一核五軸”的城鎮(zhèn)空間。到2015年，湖南全省城鎮(zhèn)化水平將超過(guò)50%，全省將建成長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)、株洲、湘潭、岳陽(yáng)和常德6個(gè)特大城市。
“大城計(jì)劃”讓我們這座城市的發(fā)展?jié)摿薮螅磥?lái)城市化進(jìn)程的加快也必將為湘潭房地產(chǎn)帶來(lái)勃勃生機(jī)。
三，湘潭樓市爭(zhēng)奪戰(zhàn)加劇
前幾年還是以本土房企為主的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)，短短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)了眾多國(guó)內(nèi)房企巨頭的身影。從此前宜華房產(chǎn)、中地集團(tuán)、五礦地產(chǎn)、碧桂園等多家地產(chǎn)企業(yè)布局湘潭樓市。到如今新加入的寶安地產(chǎn)、長(zhǎng)房集團(tuán)的加入，湘潭這片地產(chǎn)熱土使得品牌房企的爭(zhēng)奪戰(zhàn)趨于激烈化。
國(guó)內(nèi)品牌實(shí)力地產(chǎn)的到來(lái)，與本土房企相比，不僅具有品牌影響力，而且在推廣及銷售上，也更具號(hào)召力，因此占據(jù)了不小的市場(chǎng)份額，同時(shí)也分流了一大部分有效的購(gòu)房客群。
實(shí)力房企的角逐，對(duì)湘潭樓市格局的影響及改變，不言而喻。不過(guò)，這些房企到來(lái)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊的同時(shí)，也在推動(dòng)著湘潭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平及地產(chǎn)理念的轉(zhuǎn)變和提升。“我覺(jué)得這種影響是雙向的。”湘潭不少開(kāi)發(fā)商人士客觀評(píng)價(jià)這一現(xiàn)象。
四，剛性需求依然主導(dǎo)湘潭樓市
2012年，湘潭樓市成交走勢(shì)在跌宕起伏中前行。從年初的成交冷淡，到年中的成交回升，以及年末的平穩(wěn)，市場(chǎng)銷售持續(xù)看好。進(jìn)入2013年，在近幾個(gè)月以來(lái)成交持續(xù)向好推動(dòng)之下，各個(gè)樓盤對(duì)后市信心較足，成交量增被視為趨勢(shì)所在。
從此前受政策調(diào)控影響而出現(xiàn)的成交遇冷，到近幾個(gè)月以來(lái)成交量的持續(xù)放量，可以看出目前湘潭樓市由剛性需求主導(dǎo)著。行業(yè)人士同時(shí)表示，經(jīng)過(guò)近三年的房產(chǎn)調(diào)控，購(gòu)房者也逐步回歸理性，投資性需求和投機(jī)性需求也被有效的抑制。因此，2012年的湘潭樓市，“剛需”依舊成為繞不開(kāi)的話題。