湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月23日訊 經(jīng)過長達兩年時間的政策消化，人們逐漸對樓市形成了更為理性的認識，樓市建立了新的平衡，需求逐步釋放，而在2013年，湘潭樓市這種行情還會延續(xù)。
在政策方面，城鎮(zhèn)化新政將大大提高房地產(chǎn)行業(yè)的信心：長株潭城市群發(fā)展壯大，將拉動房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展;城鎮(zhèn)化質(zhì)量提高，房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟及社會發(fā)展將進一步匹配，湘潭房地產(chǎn)業(yè)市場將更加廣闊。
在市場方面，2012年年末湘潭房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了難得一見的暖冬行情。湘潭房產(chǎn)局統(tǒng)計顯示，2012年，湘潭新建商品房登記銷售面積為196.63萬㎡（16221套），同比增加1.43%，其中，商品住宅登記銷售面積為168.31萬㎡（14701套）。
翻開湘潭近五年湘潭房地產(chǎn)市場分析報告，無論宏觀政策怎么調(diào)整，城鎮(zhèn)化成為了房地產(chǎn)不斷勃興，房價穩(wěn)步上升的催化劑。據(jù)了解，未來5年的城鎮(zhèn)化建設(shè)，將為湘潭房地產(chǎn)發(fā)展提供強有力的支撐，目前湘潭湘潭市城鎮(zhèn)化率僅為為52.08%，根據(jù)規(guī)劃到“2020年，湘潭市域城鎮(zhèn)化水平將達到80%。當鄉(xiāng)村人口越來越多涌進城市，買房成家立業(yè)成為每一個人無法回避的大事。
小周在湘潭一家事業(yè)單位上班。2010年，她在河東中心區(qū)域購買了一套80多平米的兩房，當時價格為2800元/㎡。今年年底，她又在九華經(jīng)開區(qū)購買一套小公寓。“作為80后一族，我更多的是考慮的是升值空間，新城區(qū)的發(fā)展需要時間的積累，但也是房價必然上漲的一個區(qū)域，買新城區(qū)的房子不會貶值。”
積極的宏觀政策、良好的市場面，為湘潭樓市發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，記者同時注意到，在樓市成交量回暖的同時，房價水平也有不同程度的漲幅，其中，九華示范區(qū)房價水平在3500-3800元/平米左右，岳塘區(qū)在4000-4200元/平米左右，雨湖區(qū)在4500元/平米上下，三區(qū)均較去年同期有所增長。
對此，不少業(yè)內(nèi)人士認為，剛性與改善型需求旺盛以及主導房地產(chǎn)市場的城鎮(zhèn)化進程同時將推動湘潭樓市進一步向上的態(tài)勢，預(yù)計2013年湘潭房價將穩(wěn)步上揚。